Как оформить кредит под залог недвижимости в условиях кризиса

Кредиты под залог недвижимого имущества

 Получить в банке крупную ссуду под сравнительно приемлемые проценты возможно, только предоставив в качестве залога какое-либо ценное имущество, принадлежащее заемщику. Наиболее предпочтительным для кредиторов
является кредит под залог квартиры или частного дома, поскольку недвижимость расценивается кредитными организациями как наиболее ликвидный вариант обеспечения займов.

 Текущий год отличается серьезным кризисом всей экономической системы России. Разумеется, сложившаяся ситуация отразилась и на состоянии рынка кредитования. Какова специфика получения кредита под залог в 2015 году?

 Прежде всего, необходимо учитывать, что все залоговые займы подразделяются на целевые и нецелевые. Целевые кредиты характеризуются более щадящими процентными ставками. Однако тратить заемные средства кредитополучатель может только на предварительно согласованные с банком цели. Чаще всего целевой кредит под залог квартиры оформляется для покупки нового жилья. Предметом залога в данном случае может быть как приобретаемая на предоставленные кредитором деньги квартира, так и уже находящаяся в собственности заемщика. Нецелевые кредиты под залог недвижимого имущества, как правило, берутся для оплаты образования или развития частного бизнеса.

 По сравнению с необеспеченными займами, залоговые кредиты (и целевые, и нецелевые) отличаются сниженными процентными ставками, длительными сроками погашения и достаточно солидными суммами заемных средств.

К недостаткам подобных кредитных предложений относятся:

• реальный риск лишиться недвижимого имущества в случае непогашения задолженности;
• существенные расходы на оформление пакета необходимых для представления кредитору документов и на оценку предмета залога.

 Кроме того, даже при условии предоставления залога, крупный размер кредита обязывает потенциального заемщика иметь хорошую кредитную историю и непременно документально подтвердить постоянство своего дохода и его достаточность для погашения долга.

 Еще в начале 2014 года валютный кредит под залог недвижимого имущества можно было оформить под 9,25% годовых, а рублевый – под 11%. В текущем же году, из-за экономического кризиса, подобные займы выдаются в национальной валюте уже более чем под 20% годовых, а в долларах США – практически не оформляются.

 Также ранее банки принимали в качестве обеспечения кредита почти любую недвижимость, а сейчас требования к характеристикам предмета залога заметно ужесточились: в большинстве случаев это должна быть только квартира, расположенная в черте города, лучше – в новостройке и в престижном районе. А еще кредиторы стараются не принимать в залог единственное жилье соискателя на кредит, поскольку реализация такой недвижимости в счет погашения задолженности перед банком теперь запрещена в России на законодательном уровне.

ЧТОБЫ ЕЩЕ ПОЧИТАТЬ: